修理獨立屋的屋頂

 

修理屋頂是以前在台灣從沒有想過的事情，因為當時住在公寓，頂樓的屋頂平台屬於公共所有，如今住在多倫多，因為房子是獨立平房，屋頂不再與人共用，所以要自己負責維修，只是房子的結構是木構造，我實在不知道該怎樣修理屋頂，因此原本計畫花錢找人換新。

      

如今房子已經出售，照理說只要房子各部分能正常使用，其他的問題就都歸買方負擔，但是眼見屋頂上的Shingle(木礫瓦)有些許破損，我實在不想置之不理，又不想自己爬上屋頂，因此決定顧人修理，不把問題留給下任屋主，所以週三找了一家公司來檢查屋頂與維修。

    
因為任職的公司從事出租公寓與辦公室的投資經營，我其實不難找到好的包商，只是這次的工程太小，我需要另外找人，經過上網搜尋，最後找了這家公司，Mr. Roof Repair，結果只花了他們一個小時的時間就大功告成。收費350元，省下上屋頂自己做的風險，我還覺得划算。

    

美加的木構造房子屋頂大多是鋪這種木礫瓦，都是在木樑上面釘上平板，鋪上防水版，然後再重疊鋪釘這種瓦，上網查看才知道這瓦的材料基本上是浸了瀝青的紙，外部黏了一層石礫以抵抗日曬雨淋，視材料類別，顏色，與屋頂條件而定，通常預期壽命在20 ~ 30 年，而且透過即時的維修，可以延長耐用年限。

這是我的第一次修理屋頂，希望有經驗的人可以指點。

出售房屋

 

從經過仔細的考量，放棄原來出租的想法，決定出售舊房子，直到最近終於委託給仲介，期間經過一個月的整理，每天都是忙到三更半夜，週末假日更是全家動員，過程非常辛苦，讓我了解到原來在加拿大賣房子需要注意這麼多事情。

最大的挑戰是多倫多的購屋大眾形形色色，各類背景的人對房子的喜好不同，如何將我這個台灣人的房子弄到可以被歐洲，美洲，非洲，拉丁，印度，中國等不同背景的人接受?或是與他們的房子競爭，這個困擾讓我決定找專業的協助，還好我所採用的仲介，他是本地人已有25年經驗，自費提供一位裝修佈置的顧問(Stager)，給了我一份改善建議，包括粉刷的顏色，家具的擺設與裝飾的建議，我們幾乎完全採納，雖然花了很大的功夫，但是結果卻大大的改善了房子的面貌，讓我們對於出售更有信心。

賣房子需要將房子佈置像樣品屋，這樣買方來看房子才比較容易揣摩如何使用，否則到處都是屋主的個人物品，會有侵入私人房間的不舒適感，房子也因此感覺排外，買方無法體會房子的用處，影響到價值，所以首要的步驟是移走所有私人的用品，空出櫥櫃抽屜，除了讓房子完全去除個人特徵也更顯得清爽。我們因此租了一個自助倉儲，花了很長的時間，才搬走許多的私人物品。

每個人對於空間的使用都有特別的想法，加上個人的喜好，房子都很有個性，但是賣房子的過程，你需要接觸到更多的客戶，讓他們體會房子更高的價值，因此最好讓房子保持中立，粉刷顏色必須改成中性色彩，家具的擺設要符合大多數人的需要，燈與其他裝飾都要簡單，我們也完全照顧問的意見重新粉刷，移動家具，搬走很多不符合的家具與裝飾。

最後跟在台灣一樣，需要收拾房子，打掃乾淨，保持房子在最佳狀態，隨時能讓仲介帶看客戶。為了配合，我們也幾乎不再烹調，不是簡單煮食，就是買外帶，房子隨時保持整潔。

可能以前在台灣的房子小又有工人幫忙，前面的這些工作都容易，不像這次因為房間多，加上前後院的花草，還有那長長的車道，雙車庫，我們原本沒有請人幫忙，直到做完車道的修補，才意識到能力不足，所以趕緊雇用了一個工人，幫忙修補與粉刷牆壁，才能趕在九月17日刊登上MLS，正式開始出售。

        

這個週末是第一次開放房子供人參觀，所以我們整天都在外面遊盪，把房子完全交給仲介，讓買方能盡情的到處查看，反應非常好，可見目前市場非常火熱。

週一晚上是上市的第四天，也是預定的接受出價的日子，事前仲介經紀告訴我會有兩個以上的出價者，結果來了四組，我們接受了最好的一個，價格超過我們要價的6.25％，同時沒有房子檢查與取得貸款的附帶條件，讓我們很滿意這樣的結果，終於放下這個重擔，全家可以稍事休息了。