回台灣工作，加拿大所得稅的牽連

因為一個台灣的工作機會，促使我探究加拿大人在海外工作如何適用加拿大的所得稅，經過上網查詢與電話諮詢，我大概有些眉目，雖然細節還不明朗，藉由下面的整理希望能得到大家的意見：

加拿大稅法規定，加拿大人在海外工作，課稅的方式視與加拿大維持的居民關係而定，分為Factual Resident, Non-resident, Deemed Resident, or Deemed non-resident：

1. 第一種Factual Resident應該可以翻譯成事實居民。就是說雖然你已經離開加拿大，但是加拿大政府還是認定你為居民，照常課稅，因為你與加拿大還保持居民關係。例如你有房子在加拿大，有婚姻伴侶與小孩住在加拿大，在加拿大擁有財產例如汽車家具等，有Social Ties in Canada，或其他像擁有駕照，銀行帳號，信用卡，健康保險卡等，這樣你就會被認定是屬於這類，在繳納所得稅，與一般加拿大人無異，也就是要申報海外所得。

2. 第二種Non-resident非居民，這比較容易理解，就是與前項相反，完全沒有房子在加拿大，伴侶與孩子都離開加拿大，屬於這一類的非居民申報所得稅時只需要申報加拿大境內的所得，不用申報海外所得。不過實務上你並不需要真的把房子賣掉，只要報稅時把房子的增值併入，繳納資本利得衍生的稅金就可以。

3. 第三種Deemed Resident，就是說雖然你屬於非居民，但是因為你在加拿大住滿183天，或屬於政府派駐海外的人，所以還是認定你為居民，你還是要申報海外所得。

4. 第四種Deemed non-resident，這類除了台灣政府派來的工作人員除外，台灣移民通常都不適用。

結論是回台灣工作，因為家人小孩都還在加拿大，因此屬於事實居民這個類別，因此在台灣繳完所得稅之後，還需要申報加拿大的所得稅，不過稅金可以扣除已經繳給台灣政府的部份，不會被重複課稅。

折損房價的五項因素

賣房子的時候，屋主總是希望賣的好價錢，因為畢竟是心愛的房子，尤其想到花了那麼多錢去維護，難道買房子的人不會感激嗎？簡單的答案是"不會！"有經驗的房產經紀協助你去除這種心理，決定一個務實的價格，下面五項因素是一般屋主很難突破的心理障礙：

1. 地點的不配稱：一間條件很好的房子如果在不好的社區，它的價格甚至會折損掉一半，如果你的房子是普通地段最好最貴的房子，價格甚至會遠低於條件差但是位於好地段的房子，其他負面的因素例如靠近公路，垃圾掩埋場，污水處理廠，鐵道等等，房價會折損一成以上，這也是為什麼買房子的時候要選好的地段，因為房子本身的條件可以改善，但是地段是無法改變的。

   
   

2. 過時的房間：如果你的冰箱已經超過15年，或是你的爐台不是黑色或不鏽鋼，你需要準備降一些價格，否則現在待售的房子大都有裝修新穎的廚房，買方大可選擇不需要重新專修的房子，所以若廚房衛浴等房間的陳設過時，出售的時候價格會折損近一成。

   
   

3. 出租用的鄰舍：大多數的買主都不希望與出租用的房子為鄰，因為租客不會像所有權人那樣好好的維護房子，有些情況可能會跌價到15%，如果街坊內出租的住宅很多。

   
   

4. 更新：不要期望回收你所做的更新，例如更新水管，中央暖氣，屋頂瀝青礫瓦，但是如果需要更新卻沒完成，那價格會折損多到兩成，視更新工程的多寡與複雜程度，買家基本上不願意負擔這方面的支出，尤其當有其他已經更新好的房子可以選擇的時候。

   
   

5. 圍籬：很多人買房子都有小孩或寵物，如果你的後院沒有圍籬，你會錯失一大堆客戶，因為圍籬是他們安全的考量，沒有圍籬會損失價格近一成。

   
   

一旦已經發生，像第一與第三項不是你可以掌握的，但是還是有一些努力可以增加你的房子價值或讓房子有賣相，例如買方總是偏好明亮寬敞的房子，所以要想辦法創造房間有這樣的感覺。其他像重新粉刷整理前院，都能讓買方有好的印象，更重要的是選定一個符合現實的價格，這樣才能成功的賣掉你的房子。

註：原文在http://ca.finance.yahoo.com/news/5-Factors-That-Impact-the-usnews-2641331434.html?x=0&mod=pf-sp14e