換屋考量

 買房子可能是人生中最大的支出，需要謹慎，移民加拿大，身處異鄉，則更敏感，尤其面臨目前的不景氣，更讓人顧慮很多，我們最近很謹慎的買了移民七年來的第二間房子，回憶過往處理住房的經歷，希望這是最後一次搬家。

剛來加拿大時第一年我們也是租房子，因為初來乍到還沒有信用記錄，又還沒有工作，加上沒有足夠的知識基礎買房子，所以還預付一年房租，一家四口擠在專門出租的花園洋房社區的兩房公寓，第一年都在適應環境穩住腳步，壓根不敢想買房子，直到租約期滿之前，房東要漲價，加上當時貸款利率又低，我們才決定買房子，但是身為新移民，未來充滿不確定，當時也只敢用省下的房租付貸款買房子。

當時我們還不熟悉多倫多，並不知道該去哪裡，選社區主要有幾個考量，第一是要靠近大眾交通，因為當時老婆還不會開車，第二是中國人不能多，因為希望孩子能儘快適應英語環境，第三是要符合預算，住宅支出不能超過稅後收入的三成，在教會認識的一位房產經纪幫助下，我們大概看超過五十間的房子，最後才買在目前這個社區，著眼於社區未來的潛力，經過六年，我們很滿意這裡的居家環境，房價也上漲近三成。

這次想換房子有幾點考慮，第一當然是想住更好的房子，第二是要在教會的步行範圍內，因為小女兒高中四年需要每天早上五點半去上經文課，第三是教會附近的高中比較好，適合小女兒學術型的天資。第四是要符合可能的退休需要，所以就準備在她進高中前換房子，兩年前開始物色，一直到最近才買到合適的。

我們找到理想房子主要仰賴一位讓我們信賴的房產經紀，兩年前找同事介紹滿意的經紀，經過電話過濾，我們先約了這位面談，因為自己的工作是商業不動產投資分析，之前也分析了目標區域的社區與市場，所以面談時主要就是考核他是否專業，誠懇，與成熟，在換房子方面有多少經驗，選定了這位專屬又稱職的經纪，讓我們隨後看房子的過程得到很多協助。

為了得到最好的服務，我儘量節省這位經紀的時間，以便在關鍵的時刻發揮更高的作用，我通常都是讓他Eamil給我資料，然後自己按照住址去看房子，確定有興趣想看屋內狀況，才請他與屋主約時間，然後到現場一同看房子，我通常是當場或隔天給他電話或Email說明我的感想，讓他知道我不滿意的地方，彼此經過這樣互動，他更瞭解我們的需要，只要有符合條件的房子出現，就會立即通知。

因為最後選定的範圍很窄，就前後左右兩三條街區，同時間沒有很多待售房子，所以我們也去參考其他的區域，就是用前面的方式，收到資料後自己去現場看，有時候一個傍晚繞過十幾間房子，都沒有花這位經紀的時間，只要求他提供區域市場與成交案例的資料，通常都在約看其中一兩間房子的時候跟他討論該社區與市場，這個過程協助我們確定要選怎樣的社區與房子。

很多人都有這樣的經驗，等看了很多的房子，當屬於你的房子出現時，你一到現場就會很肯定，這就是前面的耕耘與學習的果實，而且當醉心於夢想的房子，你的經紀還會提醒該注意的地方，協助你儘量客觀的買下夢想的家，這是優良經紀的功能，絕對值得他的仲介費用，買價的2.5%，由賣方付。

平衡經紀所提供的看法，我們自己也做功課，用MLS.CA 的資料，配合MSN 地圖的航照與鳥瞰圖，初步過濾一些待售房子，然後配合GPS 帶路去看這些房子，這個程序幫助我們選定住宅社區。其實開車在附近繞繞，看看待售的房子的外觀，附近的公園，購物中心，學校等等，你就會很有概念是否想搬到這裡來。

買了房子之後到交屋通常都有90天，因為賣方要趕快張羅下一個房子，而買方要處理自己的舊房子，因此我們也要開始煩惱，我們準備將原有的這間三房兩廳兩衛的平房出租，（不含地下室大概40坪; 地下室完全裝修，有一間臥房，大廚房，家族用大客廳，洗衣間; 土地有177坪，雙車庫），若有新移民感興趣，可以跟我聯絡。