新移民買房子：獨立屋的特點

買房子是人生大事，給全家一個安定的住所，對新移民更是一個里程碑，總是希望能早日達成。我注意到一些這方面的問題，希望能提醒剛來的移民，減少錯誤，這次先討論獨立屋的特性。

 

木造獨立屋是主流，它類似台灣的透天厝，但是不與隔壁的房子相連，這是我們在台灣住習慣鋼筋水泥公寓很陌生的，它有下面幾項特別的顧慮：

 

1. 木造房子有結構上的缺陷，它比較容易老化後有變形，屋頂漏水，生蛀蟲，地下室漏水等問題。

2. 加拿大寒冷，房子必須要有暖氣，如果暖氣機故障，除了會非常冷，還可能讓水管凍裂，事後房子淹水，因此家中需要有備用的暖氣設備，例如燒木頭的璧爐或電爐。

3. 房子的絕緣要好，牆壁的密閉材料，窗戶都需要能隔熱，否則冬天取暖的費用會讓你破產。

4. 因為有前後院，需要有庭園景觀，夏天要剪草，秋天要掃落葉，冬天要鏟雪，這些都需要另外投資，學習技術與使用設備。

5. 家電要包括微波爐，洗碗機，冰箱之外的冰櫃，洗衣機，與烘乾機等，同時要有為它們預留的空間。

6. 房子除了客廳之外，另外還要一個專門給家人使用的客廳，稱做家族室，同樣如果還能在餐廳之外，有另外的宴客廳更好。

7. 主臥室的衣櫥最好是那種能走進去的 Walk-in Closet。

8. 很多房子的地下室都有裝修，設置成娛樂室，這是增加生活空間又不增加房屋稅與增建費用的好方法。

9. 房子要保值，廚房與浴室需要跟得上時代，否則出售的時候會有不良影響。

 

以上每一點都需要一些討論，我只能提綱挈領的帶過，你如果有一個溝通順暢的不動產經紀，她可以讓你更深入的了解。同時買房子的時候更需要這位經紀幫你注意房子的狀況，當出價給對方，她還會提醒你要如何設定條件，通常要視貸款與房子檢驗的結果。

 

有院子的獨立屋固然讓台灣來的我們很心動，可能你也一輩子沒住過有前後院的房子，但是美麗的外表後面有前面需要顧慮的事項，千萬不要沒有專業的引導，否則容易有閃失，一但要修房子，這裡的人工費用非常昂貴，不像在台灣，你可以隨手找人來修，若要省錢，你只能買材料，自己動手，這又是很累人的。

 

最後，希望更有經驗的人也能給一些建議。