Sunday, June 5, 2011

折損房價的五項因素


賣房子的時候,屋主總是希望賣的好價錢,因為畢竟是心愛的房子,尤其想到花了那麼多錢去維護,難道買房子的人不會感激嗎?簡單的答案是"不會!"有經驗的房產經紀協助你去除這種心理,決定一個務實的價格,下面五項因素是一般屋主很難突破的心理障礙:




  1. 地點的不配稱:一間條件很好的房子如果在不好的社區,它的價格甚至會折損掉一半,如果你的房子是普通地段最好最貴的房子,價格甚至會遠低於條件差但是位於好地段的房子,其他負面的因素例如靠近公路,垃圾掩埋場,污水處理廠,鐵道等等,房價會折損一成以上,這也是為什麼買房子的時候要選好的地段,因為房子本身的條件可以改善,但是地段是無法改變的。


  2. 過時的房間:如果你的冰箱已經超過15年,或是你的爐台不是黑色或不鏽鋼,你需要準備降一些價格,否則現在待售的房子大都有裝修新穎的廚房,買方大可選擇不需要重新專修的房子,所以若廚房衛浴等房間的陳設過時,出售的時候價格會折損近一成。


  3. 出租用的鄰舍:大多數的買主都不希望與出租用的房子為鄰,因為租客不會像所有權人那樣好好的維護房子,有些情況可能會跌價到15%,如果街坊內出租的住宅很多。


  4. 更新:不要期望回收你所做的更新,例如更新水管,中央暖氣,屋頂瀝青礫瓦,但是如果需要更新卻沒完成,那價格會折損多到兩成,視更新工程的多寡與複雜程度,買家基本上不願意負擔這方面的支出,尤其當有其他已經更新好的房子可以選擇的時候。


  5. 圍籬:很多人買房子都有小孩或寵物,如果你的後院沒有圍籬,你會錯失一大堆客戶,因為圍籬是他們安全的考量,沒有圍籬會損失價格近一成。




一旦已經發生,像第一與第三項不是你可以掌握的,但是還是有一些努力可以增加你的房子價值或讓房子有賣相,例如買方總是偏好明亮寬敞的房子,所以要想辦法創造房間有這樣的感覺。其他像重新粉刷整理前院,都能讓買方有好的印象,更重要的是選定一個符合現實的價格,這樣才能成功的賣掉你的房子。




註:原文在http://ca.finance.yahoo.com/news/5-Factors-That-Impact-the-usnews-2641331434.html?x=0&mod=pf-sp14e


2 comments:

  1. 哎呀~
    這些條件在亂漲.炒樓的台北都會裡都亂了譜了~
    台北真是居不易~
    我想在台北換個新房子不知要等何時呀~
     
    [版主回覆06/07/2011 20:03:07]這些適用在美加地區的原則與台灣非常不同,台灣以公寓大樓為主,住宅供給不足,現在的利率又過低,資產價格膨脹無法避免,等利率回覆過去的水準房價自然會消腫,千萬不要沉不住氣。

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  2. 市政府的 Property Assesment 可不可以用來加重參考? 謝謝
    [版主回覆06/09/2011 12:15:25]政府的評定價格跟台灣一樣只能參考,雖然加拿大的評價更科學,更精細,但是仍然只有到路段價格這樣的等級,沒辦法根據一間房子的不同狀況來評定價格。

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