地下室廚房完工

我們藉由Ikea的設計工具，運用他們的櫥櫃產品，自己DIY，與女兒一起把大部分的廚房工程完成，水電與磁磚則由教會的一位弟兄協助，完工後父女倆非常有成就感，整個過程非常有趣，我一定會再嘗試更困難的Project。

我們持續全天的工作約兩個星期，省下安裝費，非常值得。

回台工作，鮭魚返鄉

移民來加拿大九年多，最近做了一個重大決定，完全改變了移民後的打算，雖然意外，可是註定要發生。因為當初移民除了為了孩子的教育，追求更優質的生活，也為了提升專業的眼界，如今這些目標都有達成，再嘗試下一個變化也就理所當然。

因為我所投身的商業不動產投資在美加地區遠比台灣先進。2002年離開台灣時，當時台灣的購物中心與不動產證券化還在草創期，而美加地區已經成熟滿溢，我才決定移民來取經，以延續過去在美國讀研究所與之後回台灣工作11年時的體驗，這九年多來參與了許多大型購物中心，辦公大樓，工業廠辦，出租公寓，旅館與老人住宅等類別的投資與分析，讓我總結了過去20年累積的學識與經驗以準備一展身手。

庇蔭於過去台灣的同事在事業上的成功，我得到一個很難得的機會去經歷更高的位階與視野，可惜的是雖然孩子在加拿大的教育已接近完成，但是小女兒再兩年才上大學，面對這事業與家庭的兩難，幸賴家人的支持，他們在家庭會議上都支持我不要再放棄這樣的機會。

這次回台灣工作除了需要與家庭分離，還要放棄加拿大良好的居住環境與福利，例如目前的房子雖然屬中上水準，但是以台北的標準除非上億身價也很難享有，平常休閒能享受美好的自然環境，休假也很容易到美國，加勒比海與歐洲旅行，加上還要拿台灣的所得繳納加拿大所得稅，額外負擔兩地開銷與旅費，其實回台灣工作犧牲不少，但是想到能回老家，這退休後還想住的台灣，這機會反而很有長遠性。

這次的決定除了對家人遺憾之外，也很抱歉於過去支持我的人，尤其是找我買賣房子的人，雖然無法親自協助，但是希望我的工作伙伴還能繼續服務。

最後希望這篇能提供閱讀我部落格的人一些參考，原來我是這樣回流的。

Free counters

省錢裝修房子，使用 Ikea 的免費設計工具

加拿大的木造房子常常需要維修，所謂"五年一小修，十年一大修"，這種頻繁維修是無法避免的，雖然花錢請人可以解決，但是人工貴，還是儘量自己動手實際，室內設計裝修就是個例子。

我因為需要重新裝修廚房，原本想聘用一位室內設計師，經過洽商，才知道她每小時收費CAD150，設計平面草案約需15小時，其他細部另需30小時，若需修改，另收一半的計時費用，我估計拿到最後可行的設計可能要超過CAD10,000，我想還是自己動手的吧！

自己做設計的困難是沒有適當的工具，還好在Ikea挖到寶，原來他們的網站上提供一種電腦工具，我可以自行設計，雖然所用的廚具都是Ikea的產品，但是很方便，我用了一個下午就完成了一個滿意的草案，若願意買齊產品，我也可以自行施工。另外Ikea也有設計人員可以免費協助落實設計。

假如我不做這一次的廚房更新，後果就是賣房子的時候被迫降價，因為購屋者很少願意動手裝修，除非折價能抵消裝修費用與麻煩。所以現在花錢做，完工後還可以享受好幾年，實在比較值得。

（註：Ikea的設計工具還可以讓你輸出設計圖與材料價格表)

有了這種工具的幫助，一般人也可以成為設計師，至少可以把自己的需求很具體的表達出來。才能清楚與工程人員溝通，確定施工的價格。

後記：

完工了的照片如下:我們很滿意

國慶日遊安省美術館

趁加拿大國慶日，全家到Downtown走走，這次的目的地是安大略省美術館 Art Gallery of Ontario，去年在OBS那裡看到介紹就一直想去，拖到今天才去走走，新修建的外觀與附加上去的玻璃廊道很有特色。下面的照片給你欣賞

(這張顏色失真了，不過你可以感受到光線在這空間的豐富變化，我相信各個時間與季節都會呈現不同的特色)


(我喜歡這種用加拿大特有的木材像古船的骨架那樣排列的結構元件，展現力學的傳替在空間的分佈，高聳卻又不會另人生畏，很有加拿大森林那種空間感，這些結構元件在陽光的投影更是不斷的變化，實在精采）


長廊上還擺著一個用木料做成的雕塑



其他地方都不能照相，館內有全球最多的 Henry Moore 雕塑的收藏，也當然有很多加拿大特有的藝術收藏，例如Group Seven與原住民工藝，很值得去看。

我們消磨了一下午，回家還繞道去Square One附近的奶茶黨部吃刨冰，身為台灣人，這東西在夏天真是受用。

小女兒的第一張駕照

當爸爸的人很高興的事包括教孩子開車，這是有孩子的樂趣。

小女兒剛考過駕照的筆試，接下來要學開車，一年內要通過路考，就可以領到五年內有效的G2駕照，在那五年內考過高階路考後才可以拿到永久有效的駕照G。這是我們安大略省特有的規定，分兩階段，有點累人。

今天加拿大國慶日，我第一次教她，在量販店空蕩蕩的停車場練習兩個鐘頭，我就讓她開回家，跟我教過的她媽媽與姊姊相比，還是有運動細胞的學車快。

回台灣工作，加拿大所得稅的牽連

因為一個台灣的工作機會，促使我探究加拿大人在海外工作如何適用加拿大的所得稅，經過上網查詢與電話諮詢，我大概有些眉目，雖然細節還不明朗，藉由下面的整理希望能得到大家的意見：

加拿大稅法規定，加拿大人在海外工作，課稅的方式視與加拿大維持的居民關係而定，分為Factual Resident, Non-resident, Deemed Resident, or Deemed non-resident：

1. 第一種Factual Resident應該可以翻譯成事實居民。就是說雖然你已經離開加拿大，但是加拿大政府還是認定你為居民，照常課稅，因為你與加拿大還保持居民關係。例如你有房子在加拿大，有婚姻伴侶與小孩住在加拿大，在加拿大擁有財產例如汽車家具等，有Social Ties in Canada，或其他像擁有駕照，銀行帳號，信用卡，健康保險卡等，這樣你就會被認定是屬於這類，在繳納所得稅，與一般加拿大人無異，也就是要申報海外所得。

2. 第二種Non-resident非居民，這比較容易理解，就是與前項相反，完全沒有房子在加拿大，伴侶與孩子都離開加拿大，屬於這一類的非居民申報所得稅時只需要申報加拿大境內的所得，不用申報海外所得。不過實務上你並不需要真的把房子賣掉，只要報稅時把房子的增值併入，繳納資本利得衍生的稅金就可以。

3. 第三種Deemed Resident，就是說雖然你屬於非居民，但是因為你在加拿大住滿183天，或屬於政府派駐海外的人，所以還是認定你為居民，你還是要申報海外所得。

4. 第四種Deemed non-resident，這類除了台灣政府派來的工作人員除外，台灣移民通常都不適用。

結論是回台灣工作，因為家人小孩都還在加拿大，因此屬於事實居民這個類別，因此在台灣繳完所得稅之後，還需要申報加拿大的所得稅，不過稅金可以扣除已經繳給台灣政府的部份，不會被重複課稅。

折損房價的五項因素

賣房子的時候，屋主總是希望賣的好價錢，因為畢竟是心愛的房子，尤其想到花了那麼多錢去維護，難道買房子的人不會感激嗎？簡單的答案是"不會！"有經驗的房產經紀協助你去除這種心理，決定一個務實的價格，下面五項因素是一般屋主很難突破的心理障礙：

1. 地點的不配稱：一間條件很好的房子如果在不好的社區，它的價格甚至會折損掉一半，如果你的房子是普通地段最好最貴的房子，價格甚至會遠低於條件差但是位於好地段的房子，其他負面的因素例如靠近公路，垃圾掩埋場，污水處理廠，鐵道等等，房價會折損一成以上，這也是為什麼買房子的時候要選好的地段，因為房子本身的條件可以改善，但是地段是無法改變的。

   
   

2. 過時的房間：如果你的冰箱已經超過15年，或是你的爐台不是黑色或不鏽鋼，你需要準備降一些價格，否則現在待售的房子大都有裝修新穎的廚房，買方大可選擇不需要重新專修的房子，所以若廚房衛浴等房間的陳設過時，出售的時候價格會折損近一成。

   
   

3. 出租用的鄰舍：大多數的買主都不希望與出租用的房子為鄰，因為租客不會像所有權人那樣好好的維護房子，有些情況可能會跌價到15%，如果街坊內出租的住宅很多。

   
   

4. 更新：不要期望回收你所做的更新，例如更新水管，中央暖氣，屋頂瀝青礫瓦，但是如果需要更新卻沒完成，那價格會折損多到兩成，視更新工程的多寡與複雜程度，買家基本上不願意負擔這方面的支出，尤其當有其他已經更新好的房子可以選擇的時候。

   
   

5. 圍籬：很多人買房子都有小孩或寵物，如果你的後院沒有圍籬，你會錯失一大堆客戶，因為圍籬是他們安全的考量，沒有圍籬會損失價格近一成。

   
   

一旦已經發生，像第一與第三項不是你可以掌握的，但是還是有一些努力可以增加你的房子價值或讓房子有賣相，例如買方總是偏好明亮寬敞的房子，所以要想辦法創造房間有這樣的感覺。其他像重新粉刷整理前院，都能讓買方有好的印象，更重要的是選定一個符合現實的價格，這樣才能成功的賣掉你的房子。

註：原文在http://ca.finance.yahoo.com/news/5-Factors-That-Impact-the-usnews-2641331434.html?x=0&mod=pf-sp14e