大多倫多住宅市場基本面與台灣的差異

 回答格友詢問，先討論在多倫多住宅在市場面與台灣的主要差異。

相對於台灣房地產因為土地數量不足而容易大起大落，大多倫多的房地產長期處於供需平衡而總是緩慢增值。無論是因為新移民增多或民眾購買力大增，新的住宅需求不是被紛湧而來的郊區住宅就是被市區新建的高層住宅迅速給壓抑下來，用台灣追求熱門地點的方式買進住宅，持有十幾年也不會見到像台北那樣的倍數漲幅，因此台灣投資人要認清這裡少有暴利的機會。

不若台灣都會人口因為交通不便而被迫集中在市區，過多的人競爭小範圍有限的住宅而使房價居高不下，大多倫多的人口分散到很遠的郊區，促成郊區的發展甚至超越市區。大多倫多半圓形的範圍直徑已超過130公里，這已經超過基隆到苗栗的距離。藉由高速公路與寬廣的平面道路還有呈輻射狀分布的通勤火車，郊區擴張迅速。加上大部分多倫多的家庭偏好郊區住宅，喜歡那裡寬裕的空間與低犯罪率，相同於其他北美洲都市，郊區的增值幅度長期領先市區。不過近年來多倫多市區出現的高層公寓住宅開始加入競爭，過去吸引老人與年輕家庭的青睞，現在也因為總價低而吸引一般購屋大眾。目前郊區與市區的競爭仍然持續，台灣投資人要注意這裡的郊區住宅與市區高層公寓是兩個非常不同的市場。

多倫多的高級住宅大樓即使地點優越也沒有台灣那樣的稀有性。近來政府意識到利用開發郊區來滿足需求的舊辦法無法長久，需要同時提高市區的居住密度。大多倫多因為都會蔓延導致郊區無法承擔新建公共設施的財務壓力。所以省政府在大多倫多的北面設定了限建的綠帶，阻擋都市擴張。但是為了宣洩仍然不斷推升的住宅需求，例如每年近25萬的新移民有約四成定居大多倫多，政府回頭增加市區的開發密度。這些轉變促成了低度利用的土地廣建高層住宅，因此精華地點的高層住宅會不斷冒出來，不斷有新競爭。

多倫多代表大部分的加拿大地區，她的房地產市場與台灣有很顯著的不同，根本的原因是我們都能理解的土地資源豐富與政府的土地使用政策的不同，希望新移民能了解應用台灣的房地產觀念在這裡要做一些調整。